Tato problematika je mnohem širší, ovšem my se v tomto článku budeme zabývat  pouze konkrétními otázkami spojenými s bezúplatným nabytím nemovitostí, ostatní záležitosti (např. cenné papíry, podíly ve firmě, movité věci aj.) doporučujeme konzultovat s renomovanými daňovými poradci.

Takže když např. od rodičů získáte darem nemovitost v hodnotě vyšší než 5.000.000 Kč či takovou zdědíte, pak  Vás nemine kontakt s příslušným finančním úřadem, neboť jste povinni podat Oznámení o osvobozených příjmech. A je velmi vhodné, abyste na toto Oznámení nezapomněli. Proč? Čtěte dále. 

Oznámení o osvobozených příjmech

"V případě, že poplatník získá bezúplatný příjem, kterým je dar nebo dědictví nemovitosti s hodnotou přesahující 5 000 000 Kč, je povinen podat správci daně oznámení o osvobozených příjmech podle § 38v zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.“ 

 Oznámení se podává ve lhůtě pro podání daňového přiznání k dani z příjmů za daný rok. Podává se místně příslušnému finančnímu úřadu podle bydliště poplatníka.

Pro oznámení není stanoven závazný formulář – lze je podat písemně jako volné podání. Musí však obsahovat zejména určení poplatníka, výši osvobozeného příjmu, datum jeho získání a popis okolností jeho nabytí (např. darování nebo dědictví nemovitosti).

Hodnotu takto nabyté nemovitosti je možné stanovit odhadem obvyklé ceny. Nejčastěji se vychází ze znaleckého posudku vypracovaného soudním znalcem v oboru oceňování nemovitostí, který stanoví obvyklou (tržní) cenu nemovitosti ke dni nabytí. Alternativně lze využít také odhad ceny od realitní kanceláře nebo kvalifikovaného odhadce, případně orientační porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané lokalitě (např. podle realizovaných prodejů). Pro účely oznámení finančnímu úřadu je  vhodné mít hodnotu doloženou odborným odhadem nebo znaleckým posudkem.

Sankce za nesplnění oznamovací povinnosti:
Pokud poplatník oznámení nepodá včas nebo jej nepodá vůbec, může mu správce daně uložit pokutu. Výše pokuty se stanoví procentem z neoznámeného příjmu:

• 0,1 % z částky příjmu, pokud poplatník oznámení podá dodatečně po lhůtě, aniž by byl správcem daně vyzván,

• 10 % z částky příjmu, pokud poplatník oznámení podá až po výzvě správce daně,

• 15 % z částky příjmu, pokud poplatník povinnost nesplní ani po výzvě správce daně.

Tyto sankce mohou být při vysokých hodnotách nemovitostí velmi významné, proto je vhodné oznamovací povinnost nepodceňovat.

Chcete vědět více? Kontaktujte nás, rádi Vás provedeme úskalími které Vás jako vlastníky a prodávající při prodeji nemovitotí čekají.