JUDr. Zdeňka Večerková

25. 11. 2025

Za obvyklých okolností se o  změně, týkající se Vaší nemovitosti dozvíte, protože Vás příslušné katastrální pracoviště o  podání návrhu na vklad zpraví.

Ovšem pokud se někdo bude vydávat za Vás a bude chtít Vaši nemovitost prodat (za Vašimi zády), tak není  tak zcela vyloučeno, že se mu nepodaří vše zfalšovat (např. Váš podpis  na  plné moci a  třeba i  OP )

A navíc, aby se zpráva z  příslušného katastrálního pracoviště ve výše zmiňovaných 20 dnech k Vám nedostala? Např. i tak, že na příslušné poště dotyčný nechá Vaši poštu za drobný poplatek  přesměrovat někam jinam. Takže ačkoliv katastr  pošle dopis s tím,  že nemovitost prodáváte, k Vám se tato  informace, v případě výše popsaného katastrofického scénáře, třeba nemusí dostat.

A dozvíte se, že Vaše nemovitost patří někomu jinému až tehdy, když budete něco potřebovat s touto nemovitostí řešit. 

Co s tím tedy můžeme udělat?

Jsme-li sami sobě dobrými hospodáři, pravděpodobně si hlídáme svůj majetek.  Třeba náhledy na své nemovitosti v katastru nemovitostí.

Pomoci navíc může  i zřízení služby, kterou zajišťuje Český úřad zeměměřický a katastrální -Sledování změn v katastru nemovitostí.

A co taková služba obnáší ? Služba uživatele automaticky informuje o tom, že došlo u sledované nemovitosti ke změně v katastru nemovitostí. A takovou změnou se rozumí :

• zaplombování , tj. vyznačení upozornění, že právní vztahy jsou dotčeny změnou 
• provedení vkladu
• provedení záznamu
• zápis poznámky

Tato služba je tedy výhodná  nejen pro vlastníky nemovitostí, ale je poskytována i těm, kteří mají další věcná práva k dotčeným nemovitostem,  nebo účastníkům řízení o takovém právu (např.  zástavní, příp. podzástavní věřitel, oprávněný z věcného břemene, oprávněný z předkupního práva, je-li ujednáno jako právo věcné, či oprávněný z práva zpětné koupě, oprávněný z práva lepšího kupce, nájemce či pachtýř).  

ALE VRAŤME SE ZEJMÉNA K VLASTNÍKŮM NEMOVITOSTÍ.

Jak na to?   Máte-li datovou schránku, můžete si tuto službu zřídit on-line, v ostatních případech na základě osobní žádosti podané na kterémkoliv katastrálním úřadu, příp. žádostí adresovanou ČÚZK (v tomto případě s ověřeným podpisem).

Služba je aktivní po zaplacení úplaty.

A pokud  máte  0-20 nemovitostí, pak je tato služba „za hubičku“, za 200,- Kč. A tato částka se účtuje pouze při aktivaci služby (tedy alespoň v současné době tomu tak je). Takže pokud budete příslušnou nemovitost vlastnit, služba  bude poskytována.

V případě více než 20 nemovitostí zaplatíte 10,-Kč za nemovitost a rok.

(Toto stále ještě platí v r. 2025. Nelze zajistit, že se situace v příštích letech z hlediska poplatků nezmění.)

Katastr Vám pak informace o změnách u sledovaných nemovitostí bude  jako uživateli služby zasílat  jedním ze zvolených způsobů:

•  do datové schránky - chcete-li si nechat zasílat
•  elektronickou poštou
•  textovou zprávou (SMS).

A to dle našeho názoru za posílení jistoty vlastníka či toho, kdo má k nemovitostem zapsáno věcné právo, stojí. Za drobný poplatek získáte další zdroj informací  k Vaší nemovitostí, či nemovitostem.

Samozřejmě, pokud si své nemovitosti v katastru průběžně kontrolujete, může  být tato služba pro Vás  doplňkovou záležitostí.

My Vám poskytujeme informace, které sami plně využíváme.  Máte dojem, že Vám výše uvedené informace pomohly?

Chcete více informací či něco doplnit?  Neváhejte mne kontaktovat.  Těšíme se na Vás.