Nařízením vlády č. 493/2025 Sb. (novela nař. vl. 308/2015 Sb.) se změnily finanční limity pro   běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu,   jejichž  výši  jste si pravděpodobně sjednali při podpisu nájemní smlouvy se svým nájemcem (jste-li pronajímatel  investičního bytu) a nebo se svým pronajímatelem, pokud takový byt užíváte.

Tyto změny by Vám neměly uniknout.

Novela nařízení vlády, účinná od 1.1.2026,  upravuje zejména:

A)  (§5) Limit jedné drobné opravy podle ceny  se zvyšuje z 1000,- Kč na 1500,- Kč

B)    (§6) Roční limit součtu nákladů drobných oprav se zvyšuje ze 100,- Kč na 150,- Kč za 1m² podlahové plochy bytu.

C) (§5, §6) Doprava – nově ji hradí nájemce - . Náklady na dopravu se do nákladů na  opravu nezapočítávají a hradí je nájemce. Toto ustanovení platí jak u jednotlivých drobných oprav, tak i u u ročního limitu. 

D)   Rozšiřuje se povinnost nájemce bytu o povinnost  kontroly funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontroly funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontroly a údržby vodovodních baterií s elektronickým řízením - o  (§2 písm h)

Nově je tedy výslovně řečeno, že náklady na dopravu se do limitů nezapočítávají a hradí je nájemce. To je důležité vědět např.  u servisních oprav, kde doprava bývá samostatná položka na dokladu. Ale je vhodné, aby si vždy nájemce vyžádal , aby dodavatel příslušné opravy na dokladu oddělil práci a materiál od dopravy.

Týká se Vás tato změna?  Pak je vhodné se alespoň podívat do nájemní smlouvy, kterou máte se svým nájemcem (pronajímatelem) uzavřenou a příp. reagovat na nové podmínky.

Pokud budete potřebovat, a nebo  Váš byt či dům třeba prodat či pronajmout, rádi Vám pomůžeme.